低收入工人或被排除在住房市场之外，房产开发商发出警告

根据巴拿马本地新闻网编译

2025年2月28日

针对《优惠利率法》改革的提案在巴拿马房产开发商和承建商中引发争议。虽然他们支持取消法案截止日期、重新定义利率区间，以及政府承诺偿还银行因延迟贷款而产生的债务，但他们警告称，新补贴方案可能使收入低于$700的家庭无缘住房市场。

低薪限制购房资格

根据改革提案，优惠区间1（Tramo Preferencial N.º 1）规定：

• 购房贷款最高可获4%利率补贴，期限8年（不可续期），适用于最高$50,000的新房。

然而，房产开发商表示，这一方案未考虑内陆地区工资较低的现实，导致低收入家庭难以申请住房贷款。

奇里基省房产开发商协会（Aprochi）副主席 Carlos Troetsch指出，内陆地区的平均工资比首都低约17%，这将严重影响购房能力。例如：

• 奇里基的平均工资为$628，而巴拿马城则超过$776，远高于购房贷款所需的最低收入门槛$767.79。

• 阿苏埃罗（Azuero）、贝拉瓜斯（Veraguas）和科克莱（Coclé）等地区的房产开发商也表达不满，称新补贴方案未充分考虑低薪群体的购房需求。

住房成本上升，低收入者难获贷款

根据开发商测算，在2024年6月《社会住房基金》政策生效期间，收入$545.12的人仍可购房，因为政府提供了：

• $10,000购房首付补贴

• 4%利率补贴，期限10年

但该政策已到期未获续签。新方案取消了首付补贴，并将利率补贴缩短至8年，导致银行贷款审批门槛上升。

开发商警告，大部分内陆地区工人都将被排除在住房市场之外，因为他们达不到新的贷款收入要求。

省级工资差异与住房短缺

经济学家Eric Molino Ferrer的研究显示，各省工资水平存在明显差异，多数低于新购房贷款门槛：

省份	平均工资（美元）
博卡斯德尔托罗	$561.7
科克莱	$618.8
奇里基	$628.9
洛斯桑托斯	$639
埃雷拉	$663.6
贝拉瓜斯	$700
科隆 & 巴拿马西部	$728.6+
巴拿马（首都）	$776.6

据估算，全国约309,323名工人的收入低于$700，他们将无资格申请优惠利率购房贷款。

此外，住房短缺仍然是全国性问题。根据国家统计与人口普查研究所（INEC）数据，全国约缺少180,000套住房，其中：

• 50,760套需求来自原住民社区

• 44,460套需求位于巴拿马城

• 17,640套需求位于巴拿马西部

• 15,300套需求位于贝拉瓜斯

开发商呼吁国会修正政策

奇里基省的开发商强调，应在国民议会修订《优惠利率法》，以确保全国特别是低薪地区的家庭能获得合理的住房贷款支持，实现购房梦想。